一、貸款額度

　　(一)可貸額度

　　住房公積金個(gè)人住房貸款個(gè)人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍，個(gè)人最高額度50萬(wàn)元，多子女家庭個(gè)人最高額度60萬(wàn)元。

　　夫妻參貸的可貸額度為繳存職工及其配偶的個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，且單筆住房公積金貸款總額不得超過(guò)100萬(wàn)元；夫妻參貸的多子女家庭貸款總額不得超過(guò)120萬(wàn)元。

　　(二)貸款成數(shù)

　　繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購(gòu)房屋價(jià)值的80%；

　　繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購(gòu)房屋價(jià)值的70%，多子女職工家庭最高貸款成數(shù)為所購(gòu)房屋價(jià)值的75%。

　　(三)其他規(guī)定

　　1、繳存職工家庭購(gòu)買首套二手住房，最高可貸成數(shù)為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低值的80%；

　　繳存職工家庭購(gòu)買第二套二手住房，最高可貸成數(shù)為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低值的70%；

　　多子女職工家庭購(gòu)買第二套二手住房，最高可貸成數(shù)為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低值的75%；

　　一手房置換貸款額度不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)原貸款剩余本金余額；

　　二手房置換貸款應(yīng)同時(shí)符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規(guī)定。

　　2、繳存職工家庭月負(fù)債不超過(guò)家庭月收入的50%。

　　二、貸款利率

　　住房公積金個(gè)人住房貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整；

　　目前，繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的，5年以下(含)貸款年利率為2.6%，五年以上貸款年利率為3.1%；

　　繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房的，5年以下(含)貸款年利率為3.025%，五年以上貸款年利率為3.575%。

　　三、貸款期限

　　住房公積金個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款人法定退休時(shí)間后5年。

　　四、參貸規(guī)定

　　按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款(以下簡(jiǎn)稱“參貸”)，夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，參貸后的借款人配偶視為住房公積金個(gè)人住房貸款的共同借款人。

　　五、其他政策規(guī)定

　　按照國(guó)家和我市相關(guān)政策規(guī)定，公積金貸款支持繳存職工合理住房需求，不受理購(gòu)買第三套及以上住房和“三無(wú)”人員住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　(一)新購(gòu)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

　　“認(rèn)房”方面，職工家庭在中心城區(qū)新購(gòu)住房時(shí)，只認(rèn)中心城區(qū)的住房套數(shù);職工家庭在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購(gòu)住房時(shí)，認(rèn)定全市范圍內(nèi)的住房套數(shù)；

　　“認(rèn)貸”方面，只將住房公積個(gè)人住房貸款記錄納入核查范圍。

　　(二)置換貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

　　繳存職工家庭除該套住房及購(gòu)買該套住房使用的商業(yè)性住房貸款外，繳存職工家庭無(wú)住房貸款記錄且在本市范圍內(nèi)無(wú)住房。

　　(三)“三無(wú)人員”的認(rèn)定：

　　指在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人。

　　1、“有戶籍”特指購(gòu)房人戶籍登記在重慶市；

　　2、“有企業(yè)”特指購(gòu)房人新購(gòu)住房時(shí)依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)(含公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè))已滿1年，企業(yè)持續(xù)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且有相關(guān)納稅或社保繳費(fèi)等記錄的(通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買上市公司股票的除外)；

　　3、“有工作”特指在重慶就業(yè)，1年內(nèi)在重慶市參加社會(huì)保險(xiǎn)且繳費(fèi)12個(gè)月以上的(含個(gè)體工商戶及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)12個(gè)月及以上的人員)。

　　(四)多子女家庭認(rèn)定：

　　多子女家庭是指有兩個(gè)及以上子女的職工家庭。

　　(五)川渝住房公積金“互認(rèn)互貸”：

　　四川繳存職工在我市申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款享受同城待遇。

　　(六)靈活就業(yè)人員貸款：

　　選擇我市規(guī)定的靈活就業(yè)人員繳存使用產(chǎn)品，按照協(xié)議約定按時(shí)足額繳存并獲得貸款資格，符合我市住房公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定的，購(gòu)買家庭首套及第二套自住住房可申請(qǐng)使用住房公積金貸款。

　　六、網(wǎng)友提問(wèn)

　　重慶商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)入口及方式

　　重慶市住房公積金管理中心現(xiàn)已開通中心城區(qū)置換貸款(商轉(zhuǎn)公)受理線上預(yù)約功能。

　　各預(yù)約渠道及步驟：

　　(一)重慶公積金中心微信公眾號(hào)：重慶公積金中心-微官網(wǎng)-便民服務(wù)-貸款預(yù)約-受理預(yù)約

　　(二)手機(jī)APP(點(diǎn)此進(jìn)入掃碼下載重慶市住房公積金APP)：便民服務(wù)-貸款預(yù)約-受理預(yù)約

　　(三)網(wǎng)廳：重慶住房公積金管理中心官網(wǎng)-個(gè)人網(wǎng)上服務(wù)大廳-貸款預(yù)約-受理預(yù)約各渠道在“受理預(yù)約”中輸入貸款相關(guān)信息，預(yù)約網(wǎng)點(diǎn)選擇“交行民族路支行”、選擇預(yù)約時(shí)間、時(shí)段，根據(jù)提示進(jìn)行人臉識(shí)別驗(yàn)證，通過(guò)后即預(yù)約成功，預(yù)約成功后會(huì)收到“12329”短信提示，且在受理的前一日會(huì)有短信提示前往受理。

　　(四)具體受理地址：渝中區(qū)大溪溝人和街74號(hào)中雅大廈6樓(人和街小學(xué)對(duì)面);

　　(五)聯(lián)系電話：023-63853620。