二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)：1、要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。2、其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。3、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。

　　如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。

　　還要清點(diǎn)房?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備。水、電、煤氣、天然氣、無(wú)線電視、寬帶等的清點(diǎn)及過(guò)戶。如有欠費(fèi)，可要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)等結(jié)清。雙方應(yīng)到物業(yè)處進(jìn)行更名手續(xù)。原房東應(yīng)將戶口全部遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。結(jié)清二手房尾款。

　　二手房的交易是有風(fēng)險(xiǎn)的，一般二手房都會(huì)先讓購(gòu)房者交大部分房款，只留一小部分在過(guò)戶之后支付。如果事先沒(méi)有確認(rèn)好房子的信息，不能過(guò)戶的話，有過(guò)能房款會(huì)退不回來(lái)。對(duì)購(gòu)房者的損失就大了。