樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本，樓面價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率;規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率;容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

　　樓面價和房價呈正比例關(guān)系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍，但實際情況中也會有不成比例的情況。

　　但是樓面價低房價不一定低，如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高。

　　反之，樓面價高房價也不一定會高，如果市場降溫，開發(fā)商為了降低風(fēng)險迅速回本，可能會根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整，只要能賺錢，少點也無所謂。