1、業(yè)主個(gè)人不能申請使用，必須經(jīng)業(yè)主管理委員會同意且已取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門同意，并辦理完維修基金只用審核手續(xù)后才能使用。2、房屋維修基金只能用于物業(yè)保修期后房屋的共同部位、共同設(shè)備等上，不得挪作他用。3、占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

　　房屋維修基金有什么用

　　房屋維修基金主要用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。2007年的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。

　　房屋維修基金申請步驟：

　　第一步 業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會提交維修改造方案，主要包括維修內(nèi)容、預(yù)算金額、按預(yù)算每平方米建筑面積分?jǐn)偨痤~、施工企業(yè)選擇等。

　　第二步 由業(yè)主委員會召開全體業(yè)主大會，或者挨家通報(bào)征求意見，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會決議，并在小區(qū)內(nèi)公示5天。

　　第三步 由物業(yè)公司帶相關(guān)資料到區(qū)小區(qū)辦審核，然后區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過之后，維修開工。

　　第四步 工程竣工后，由市房產(chǎn)局財(cái)計(jì)處核算辦理結(jié)算手續(xù)，財(cái)計(jì)處向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。對于沒有成立業(yè)主大會的小區(qū)，需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導(dǎo)下組織申報(bào)。